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          鄭州部分銀行簽約房貸利率已達6.37%!六個月內三連漲,剛需沉默!

          發布時間:2021-09-22    來源:樂居網鄭州   
          核心提示:最近打開朋友圈,很多人說這個“金九銀十”是剛需撿漏的好時機。 降價、打折、促銷……由此一來,房子肯定能便宜不少。 結果看到置業顧問算出來的月供,怎么感覺也不便宜? 仔細一問,原來是因為鄭州的房貸利 ...

            最近打開朋友圈,很多人說這個“金九銀十”是剛需撿漏的好時機。

            降價、打折、促銷……由此一來,房子肯定能便宜不少。

            結果看到置業顧問算出來的月供,怎么感覺也不便宜?

            仔細一問,原來是因為鄭州的房貸利率,又漲了!

            01

            6.125%也將成為過去時?

            近日,有消息透露稱,中國銀行的首套房貸利率上調至6.615%(上浮35%)。此消息并未得到官方證實,據了解,目前中國銀行首套利率為6.37%(上浮30%),二套利率為6.615%。

            今年三月份起,鄭州房貸利率從5.63%到5.88%,再到6.125%,如今工商銀行、中國銀行等銀行的首套利率已上調至6.37%(上浮30%)。

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            這個利率水平在全國各城市中,大概能排到前五。

            據置業顧問消息,美盛金水印的簽約利率是6.37%,融創運河源的部分銀行簽約利率也是6.37%。

            由此看來,雖然各大銀行沒有下文正式公布,但接下來大概率會照此利率執行。

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            回到兩個月前,不少剛需購房者還寄希望于利率能夠下調,不說回到5.63%,就是按照5.88%的利率,每個月月供也能少個300多塊錢,一年就是三千多,總利息相差11.4萬元。

            如今鄭州新房房貸利率上浮30%,基本已成定局。

            雖然首套房貸利率還沒達到6.615%,但我們可以先來看看,不同的利率水平,貸款購房成本能差多少?

            剛需首套,以貸款100萬,30年還款周期,等額本息來計算:

            房貸利率5.64%,上浮15%,總利息為107.6萬元,每月月供為5766.04元。

            房貸利率5.88%,上浮20%,總利息為113.1萬元,每月月供為5918.57元。

            房貸利率6.125%,上浮25%,總利息為118.7萬元,每月月供為6076.11元。

            房貸利率6.37%,上浮30%,總利息為124.5萬元,每月月供為6235.43元。

            房貸利率6.615%,上浮35%,總利息為130.3萬元,每月月供為6396.5元。

            也就是說,現在在鄭州買房,相比半年前貸款總利息多了22.7萬元,每月月供要多還630元!

            02

            房貸利率還有下調的可能嗎?

            我們來復盤一下最近5年的房貸利率走勢。

            2016年至2018年,利率上漲時期。2016年房價大漲之前,當時的房貸基準利率是4.9%,貸款可以打9折,也就是4.41%左右。隨著房價上漲,10月份開始陸續出調控政策,先是取消了打折優惠政策,按照基準利率4.9%,然后逐漸上浮10%、20%。2017年底,利率最高上浮30%,達到了6.37%。2018年的利率也一直維持在高位。

            2018年底至2020年,利率下降時期。2018年下半年,鄭州房地產市場降溫明顯,年底利率開始下調,上浮25%,也就是6.125%;2019年上半年繼續下調至5.88%,維持了較長時間。進入2020年,房貸由之前的基準利率上浮的形式改為LPR加基點的形式,并且受疫情影響,LPR由4.9%下降為4.65%,房貸利率也由5.88%下降至最低5.63%。

            2021年起,利率又開始上漲,重回歷史高峰6.37%。今年房地產調控政策趨嚴,不僅對房地產開發公司設置了三條紅線,也對銀行設置了兩條紅線,嚴格控制銀行資金進入房地產市場。僅僅半年時間,利率就從5.63%上漲到現在的6.37%,并且放款時間也有所減慢,二手房貸款額度更加緊張。目前郵政儲蓄銀行、交通銀行、中信銀行的二手房貸款業務,僅部分支行或某個支行可以辦理,且無法承諾放款時間。7月份,中國銀行、工商銀行、建設銀行、農業銀行的鄭州支行已對二手房業務實行停貸。

            “實施房地產貸款集中度管理制度應把握好力度和節奏,盡量降低對剛需購房需求、合理改善性需求和個人住房貸款合理發放的影響!闭新摻鹑谑紫芯繂T董希淼建議。

            有專家認為,下半年房貸額度緩和的空間不大,當前信貸政策以緊為主,至少目前是沒有出現放松的跡象或可能性,且類似額度緊張現象可能會蔓延至二線和重點三線城市。

            03

            鄭州房貸利率會破7%嗎?

            今年以來,全國重點城市購房貸款政策持續收緊,銀行房貸利率整體呈現上升趨勢。

            融360大數據研究院監測數據顯示,2021年前5個月,在監測的全國42個重點城市中,有30個城市的房貸利率較2020年底上漲,全國房貸利率整體水平開始止跌轉漲。

            其中,上海首套房的商業貸款利率由4.65%升至5.00%,成為全國房貸利率最低的城市之一。光大銀行廣州支行的首套房貸利率在6.3%左右,二套利率卻達到了7%!

            目前包括鄭州在內的部分城市銀行,存在二手房貸款停貸、銀行放款時間延長等情況,個人房貸獲批難度有所增大。

            與部分城市放寬公積金貸款不同的是,鄭州房貸利率上行的同時,公積金政策也在收緊。公積金使用門檻由之前需連續繳滿6個月,改為需連續繳夠12個月;月供由不超過家庭收入的60%,改為不超過家庭收入的50%。

            雖然鄭州的房貸利率在半年內實現了“三連漲”,但整體來看,鄭州利率破7%的可能性也不太大,大概率還是維持在5.88%到6.37%之間,堅持“房住不炒”和“穩地價、穩房價、穩預期”的主基調,保持房地產市場的健康發展和平穩運行。


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